近日，《求是》杂志发表评论员文章《以更大力度提振消费》，深刻剖析了当前消费市场的特征与挑战，立足当前宏观经济发展大局，直面居民消费偏弱、预防性储蓄偏高、资产预期不稳等核心问题，明确将稳定房地产市场、修复居民资产负债表纳入提振消费、稳定经济的核心体系。此次顶层定调，打破了地产与消费割裂看待的固有认知，明确了房地产“稳资产、稳预期、稳消费”的核心价值，为下一阶段楼市调控、行业转型、市场修复划定清晰方向，释放出楼市持续托底、稳健回暖的重磅积极信号。

本次《求是》刊文的核心突破与关键增量，在于官方首次明确打通房地产稳定、居民资产修复、消费提振的内在逻辑链条。文章明确提出，要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，防止资产价格下跌形成对消费信心的负向螺旋，切实增强居民消费预期与底气。这一表述，彻底厘清了当下地产调控的核心目标：楼市稳定不再局限于行业自身去库存、防风险，更上升到稳居民财富、稳内需大盘、稳经济基本盘的战略高度。

此次顶层定调，为当前低迷的楼市市场注入强心剂，也明确了未来地产发展的两大核心主线。其一，稳预期是核心抓手。政策层面将持续优化地产调控政策，精准纠偏市场非理性下行态势，杜绝房价大幅波动、市场信心持续流失，通过稳定楼市资产价值，修复居民资产负债表，从根源上缓解居民观望情绪、释放消费潜力。其二，去风险、促良性是底层逻辑。持续推进保交楼、保民生、保稳定，化解房企流动性风险，规范行业发展秩序，重塑市场信任体系，推动房地产从高速扩张向高质量发展平稳转型。

除此之外，文章提到的“进一步强化供需适配”“清理消费领域不合理限制性措施”等也为房地产政策优化锚定了方向。

1、房地产市场调整直接影响了居民消费

原文：近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹“家底变薄了”，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。

【中指解读】

住房作为中国居民家庭资产的最大组成部分，其价格变动直接影响到居民的名义财富。房价下跌导致居民资产缩水，即使未出售房产，也会产生“财富损失感”，这种负向的财富效应会抑制居民的消费意愿和消费能力，也导致预防性储蓄增加，消费开支趋于保守。这再次说明了稳定房地产市场是关乎民生和消费信心的全局性问题，房地产作为最大的内需之一，在提振消费方面应该发挥更大的作用。

2、稳定资产价格是加快修复居民资产负债表的关键，稳房价的重要性凸显

原文：要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。

【中指解读】

居民资产端以房产、存款、金融资产为主，负债端以住房按揭贷款为核心，资产价格下跌对消费信心的负向螺旋表现在：资产价格下跌→消费信心下降、消费动力不足→经济承压，就业、收入预期减弱→资产价格进一步下跌。

文章提出“负向螺旋”也代表着高层已经关注到资产价格下跌对消费信心的关键影响，要打破这种负向螺旋，加快修复居民资产负债表，稳定房地产市场是关键之一，未来稳楼市政策或将更加注重稳定房价预期。在此过程中，除了落地更多需求端政策外，供给端的影响也值得重点关注，特别是土地价格、新房价格、二手房价格之间的联动效应，规划条件更优、价格更低的地块入市或进一步增加房价下行压力，不利于居民资产负债表修复，因此当前合理控制土地供给对于稳定房价、提振消费也至关重要。

3、强化供需适配，提升品质、优化结构也是提振住房消费的重要着力点

原文：从供需适配看，部分领域的商品和服务供应仍停留在同质化、低水平竞争阶段，难以充分满足居民日趋个性化、多元化的消费需求。

要进一步强化供需适配，在商品端着力提升品质、优化结构。

【中指解读】

文章直接指出供给端存在的同质化、低水平竞争问题，提出要进一步强化供需适配。从房地产的角度来看，近几年新房市场需求结构发生趋势性变化，根据中指监测数据，2025年，北京、上海、成都、宁波、合肥等城市高总价改善楼盘去化表现良好，带动重点城市120平米以上户型新房成交占比持续提升；今年以来，这种态势仍在延续，一线城市在优质改善项目带动下，成交规模有所回升，市场出现修复态势，部分“好房子”项目销售较好，特别是“产品力+区位稀缺性”项目，不少出现开盘当天售罄的情况，优质供给引导住房需求释放也成为房地产市场的重要特征之一。值得关注的是，随着更多改善型产品进入市场，产品同质化现象也逐渐增多，未来如何进一步提升住房产品品质、优化住房供给结构仍是重点关注问题，建设“好房子”，精准对接刚需、改善、适老等差异化需求，用优质多元供给激活居民住房消费意愿。

4、房地产领域不合理限制性措施有望继续优化

原文：要优化消费政策，持续完善促进消费的财税、金融、产业等政策体系，清理消费领域不合理限制性措施。

【中指解读】

当前，仅北京、上海、深圳、海南部分地区等存在住房限购政策，其中北京仍最为严格；除了住房限购之外，不少地方在公积金使用方面还存在不合理限制（如贷款次数）、部分城市商办市场也存在限制性政策等，这些均一定程度影响着房地产相关消费。

今年以来上海、深圳较大力度优化了限购政策，并调整公积金政策，对房地产市场产生了积极带动作用。根据中指数据，3月以来，上海二手房销售套数连创近年同期新高，二手房价格出现连续小幅上涨，新房成交量也有所修复，市场预期好转；深圳5月新房、二手房交易活跃度均明显提升，6月以来新房、二手房成交同比继续扩大，政策效果明显。

从宏观大局来看，地产稳，则经济稳、消费活。房地产兼具投资与消费双重属性，链接上下游数十个产业、关联亿万居民家庭。此次《求是》重磅发声，意味着后续稳地产、促消费政策将持续协同发力，一方面通过稳楼市、稳资产、稳信心，夯实居民消费基础，激活内需增长潜力；另一方面持续优化行业生态，推动房地产回归居住属性、民生属性，实现市场平稳健康、行业良性循环。